利则是政绩之外的附属利益。作为地方领导，要想在任期内短时间干出“看得见”的业绩，抓城市改造、房地产开发是最快捷的，也是最投杜世成脾气的。既然市委书记杜世成喊出了“经营城市”的口号，区委书记王雁以地生财，在政治和经济上得到双重实惠也仿佛顺理成章。后来王雁的确获得了仕途上的回报，2002年12月担任了市长助理。
王雁签字批租土地的批文，最终放在了崂山区国土资源局局长于志军的办公桌上。
炙手可热，行政权力插手土地批租
２０世纪９０年代末，青岛市房地产市场逐步升温。青岛高科技工业园位于崂山区内，依山傍海，被当地人称为“黄金海岸”，受到众多开发商的青睐，加上青岛市的城市格局向东扩展，大批房地产开发商蜂拥而至。他们攻关的主要目标是手握大权的区委领导王雁，规划、国土等部门也成为开发商们逐利路上的必克堡垒。
要在崂山区开发一块土地，主要有两个要害部门，一个是规划局，一个是国土资源局。要想将一片地成功开发成商住楼，必须得到规划部门的许可，所以开发商要想得到一块地，必须打通规划、国土等主要审批环节。而这两个部门都归崂山区区委书记、区长王雁管，于是王雁首先成为开发商们攻关的第一个堡垒。
开发土地的程序极为复杂，先由开发商给区长写用地申请，区长把用地申请通过分管区长批到国土资源局，国土资源局局长再安排土地科填写审批表，经科长、局长层层签名再报到区里。接下来的程序是由区上报到市、市上报到省、省上报到国土资源部，最后才层层批转下来。这些审批手续十分繁杂，缺少一个环节都不行。按照这个正常程序走，有的土地拖七八年都批不下来。
但是，这里面最关键的环节是当地政府领导和职能部门。开发商之所以要贿赂王雁、于志军等人，一是要拿地，二是要节省时间。国家在土地“招拍挂”上有严格规定，但实际上只要王雁亲自出面安排，久拖不决的事情往往很快就能解决。在王雁、于志军等人的插手干预下，开发商要批地不走正常程序，不找市场找区长、找局长，只要相关领导一个批条、一句话，开发商就可以从土地上谋取巨大利益。
在青岛这种寸土寸金的城市，缩短拿地时间几乎和拿地一样重要。在主政崂山期间，王雁多次违反国家土地管理的有关规定，违反权限采取批条子、打招呼，开协调会的方式，直接插手干预土地批租和出让事务。按照公诉机关指控，王雁曾经十余次为开发商牟取土地审批手续、旧城和城中村改造方面的利益。后来王雁坦言，政府供应土地、审批建设项目，相关领导要想从批地、规划、验收中捞钱很简单，先批块地，跑下手续来，转让给别人开发，想捞１个亿都不是难事。txt电子书分享平台
第七章：土地爷引发青岛官场“大地震”（4）
2005年，作为震惊全国的“青岛崂山区土地违法批租案”的主角之一，王雁与青岛市规划局局长张志光、崂山区国土资源局局长于志军一同被逮捕判刑。导致他们落马的前因是2002年国家审计署对鞍山、济南、深圳三个城市的国土资金进行试点审计，审计报告披露的违规资金高达70亿元，引起国务院高度重视。2003年5月，令狐安副审计长下令，再选一些经济活跃城市进行审计，其中包括青岛。
对青岛的审计却审出了大案。在这次审计中，审计组不仅揪出了崂山区委书记王雁这条“大鱼”，还发现青岛市擅自改变土地用途，利用集体土地、划拨土地进行房地产开发等问题“均很严重”。全市一共查出“3大类、29个小类、133个具体问题”，其中崂山区存在的问题最为严重。
审计结果显示：青岛市崂山区低价协议出让土地、土地出让金收支混乱、