明白了“经营城市”就是卖地时，不少人转而破口大骂。2000年之后，青岛的地价越卖越高，每卖出一个高价，当地报纸上就称之为“经营城市”的“伟大成就”。
在“经营城市”的旗帜下，衡量“经营”成效的标准之一，就是青岛市的房地产价格。有报道称，青岛市区的房价自杜世成上任之后，同地段房屋房价每年涨幅在25％以上。政府垄断和操控下的土地价格升高，的确增加了政府收益，但同时也提升了房价。杜世成等人获得了更多可以支配的财力和权力，商界的同盟者也可以获得更多的利润。
一方面，青岛市拥有排名全国前列的高房价；另一方面，这些高价房屋并非都被缺房的城镇居民买走，原因之一是城镇居民的平均收入水平不高。官员、商人随同城市地价一起“升值”的同时，普通市民却不得不为此承担成本，结果是青岛人越来越买不起房子了。对此，2003年杜世成在做客人民网强国论坛时说：“青岛的房价虽然很高，在沿海一线的别墅可能已经到了2万元一平方米，但是如果顺青岛一条街往北走，那就是2万、1万、8千、5千、3千，最便宜还有1千的。”此语一出，青岛哗然。杜世成所指的1000元的房子，在青岛市区30公里之外。
杜世成给青岛留下了什么呢？未来数十年的土地经营权收益已被透支，预留给未来的发展空间已被建筑和道路所填充，一座以海滨风情著称的城市，正被随意而为的规划和建设所扭曲。杜世成要搞大青岛，几十亿、上百亿的大手笔不少：东西快速路、滨海公路、跨海大桥、海底隧道、奥帆赛、大炼油、造船厂及港口西移……而青岛的城市格局的改变，主要是向东部的崂山区扩张。
崂山区党政一把手王雁，是除了杜世成之外另一个落马的重量级官员。
王雁1955年出生，15岁参军入伍，在部队入团、入党，回到地方后先后在银行、外经贸委、开发区、崂山区、青岛市政府任职，1998年3月至2000年7月任青岛市高科技工业园管委会主任、崂山区党委副书记、副区长，2000年7月至2001年2月任崂山区党委书记、副区长、代区长，2001年2月至2002年12月任崂山区委书记、区长，2002年12月任青岛市市长助理。
36岁就成为厅级干部的王雁在青岛一度被誉为“政治明星”，拥有“青岛市十大杰出青年”、“青岛市有突出贡献的领导干部”等光环，是杜世成非常欣赏的得力干将。王雁给人的感觉是思路清晰、很有魄力，而且健谈、俊朗、比较容易接触。客观地说，王雁是一位颇有前途的“政治明星”。王雁在担任青岛市贸促会会长期间，对青岛的对外贸易发展做出过很大贡献。在主政崂山区期间，王雁采取了一些积极的改革措施，包括对土地管理秩序混乱问题进行有效整顿。
第七章：土地爷引发青岛官场“大地震”（3）
王雁刚到崂山区工作时，就感到地价过低，急需通过清理土地市场调高地价，凝聚人气和财气，拉动城区建设。于是，在当上崂山区的一把手之后，王雁通过冻结土地批租、实施整村改造异地安置等一系列动作，不到3个月就使崂山区的土地价格大幅上涨，城乡接合部和沿海一线的地价涨幅甚至达到100％～150％。可见，一个几乎垄断了新土地供应量的政府，也就掌握了土地使用的话语权。
甚至有媒体称，王雁任崂山区委书记时，房屋拆迁是宣传车、铲车、警车、消防车一起出动的。
王雁以善于抓外向型经济而闻名，他在崂山区工作期间，最重要的政绩是城市形象发生了很大变化。高房价意味着地价更高，同时又意味着地方财政收入高增长，还意味着作为官员政绩的城市建设加速。客观地说，王雁插手批租土地，追求政绩是主要原因，个人从中渔