地产的资产不少,现金流却不多。
张世成眼光很敏锐,前两年就预感到了大夏国房产市场未来将有一波利好。
所以提前囤了一批土地坐等升值,结果就是导致公司造血能力严重不足,这是世成地产的最大弊端。
张世成开着自己的劳斯莱斯赶往清河银行办理还贷周转手续。
他和董事长艾文宏相识多年,关系匪浅,这种手续轻车熟路,签个字走个流程就行了。
他在艾文宏办公室见到了资金出借方,是两个省城西林口音的男人。
一个30左右,穿着黑色燕尾服西装,脸色略显苍白的是出资老板李总,一个40出头的是会计师兼评估师冯会计。
出资方是西林来的老板,张世成并不意外。
清河能一次性拿的出8700万现金的人并不多。
前几次的出借方也大多是西林人。
8700万抵押20股份,这是以往的惯例。
不过当张世成准备在合同上签字的时候却发现质押标的这一栏不是20,而是35股份。
借款期限同样是三天,三天还不上款,股份就要无条件转移。
张世成对于期限没有异议,对于抵押价格却有异议,当即放下签字笔,皱眉问道:“艾董,怎么这一次要这么多抵押股份?”
艾文宏苦笑道:“世成地产在五里河项目受阻,动迁进程遥遥无期,这件事在业内已经是公开的秘密,肯定会影响到世成的股份估价。”
张世成知道这是事实,但是让他抵押35的股份却还是不太甘心。
纠结间,冯会计忽然拿出一本资料说道:“张董您好,根据成本法、市场法、收益法,结合过去交易实践、盈利分析……我们对贵公司的股份价格作了详尽的评估,这是评估报告…”
张世成听的头疼,摆了摆手道:“别说那些有的没的,我就一句话,用20股份质押行不行?”
“不行。”李总拂袖就要走,态度非常强硬。
“李总,您先等一下。”
艾文宏当起了和事佬,先是拦住李总,然后对张世成附耳劝道:
“张董,世成地产不比以前,愿意出资的人很少,我好不容易才联系到李总,过了这个村就没这个店了。”
“再说股份多少只是走个形式,等过两天贷款下来了,股份不还是你的吗?”
张世成迅速在心中衡量得失。
如果自己自筹8700万,顶多只能筹到高利息短期资金,但是这样一来势必会得罪艾文宏。
到时候艾文宏一生气抽掉续贷资金,那就是天大的麻烦。
他犹豫了好久,咬着牙叮嘱道:“艾董我答应他,续贷您可得帮我盯着,可千万不能出事啊。”
艾文宏胸有成竹的说道:“放心吧,贷审会已经开过了,续贷资金最迟后天就能下来,我们这么多年的交情,你还不相信我吗?”
张世成咬着牙签完字,然后和出资人李总一起去公证处办理股权质押手续。
等手续办完后又闷闷不乐的赶到了另一家银行。
这家出资人开口要20的股份,不过张世成已经抵押了35,手上只有最后的18。
好在刘行长帮着说情,对方终于松口。
办好全部手续,张世成终于松了一口气。
这边酒店里,方正也松了一口气,举着酒杯说道:
“李总,艾董,刘行长,今天的事情麻烦你们了。”
“方先生您太客气了。”斧头帮帮主李琛摇晃着红酒杯客气道。
灯光透过红酒杯照射在他略显苍白的脸上,显示出一坨诡异的酡红色。