銀座眼饞大學城為數眾多的學生消費者，大學城也需要商超配套，由呂冬在中間牽線搭橋，兩邊可謂一拍即合。
第二天呂冬上班之前，專門去村委大院一趟，問了下呂振林，確定於占龍旗下的千盛公司，最近幾年一直在做房地產生意，而且做的比較大。
隨後，呂冬在大學城匯合杜小兵，開車再次趕往泉南，去跟千盛商廈的那位王經理洽談租賃事宜。
有昨天商談的基礎在，又提供了各種正式資料，兩邊談的速度很快，進展也很順利，一番討價還價之後，到中午之前，就正式簽訂了租賃協議。
呂氏餐飲公司以每年75萬元的價格，從千盛商廈手裡租下101、102和103三間總面積為800平方的商鋪。
雙方簽訂租賃協議時，呂氏餐飲公司向千盛商廈支付25萬元定金，等到商鋪正式交付使用時，支付剩餘的50萬元。
呂氏餐飲公司在此期間放棄租賃，定金自然就沒了。
商廈方面反悔，需要支付雙倍定金額度的賠償金。
正常情況下，租賃雙方沒人會毀約，尤其租賃方，租給誰都差不多。
呂冬沒有打於占龍的電話，順利租到店鋪，支付租金就是了。
出了千盛商廈的工地，呂冬跟杜小兵倆人又在泉南路上轉了一圈，主要是看看未來競爭對手的情況。
肯德基泉南路店，開在商業街中段，因為開業較早的關係，挨著曾經泉南最為火爆的百貨大樓很近，附近還有貴和商場。
麥當勞就在肯德基不遠的地方，兩家店隔著連三十米都沒有。
這倆店生意極好，火爆不足以形容。
可以這樣說，大學城漢堡皇店的生意，在這倆店面前就是個弟弟。
但隨著百貨大樓沒落，貴和往奢侈高檔領域發展，肯德基和麥當勞當初選的好地段，已經比不上西門這邊。
呂冬希望漢堡皇開起來以後，能夠截下一部分從西往東的人流。
麻辣燙，步行街沒有賣的，別說開店經營，路邊攤也沒有。
能在商業金街租賃店鋪，卻開麻辣燙店的，暫時沒有。
這邊超級嚴格的市容市貌管理，沒有路邊攤的生存空間。
但是南北兩邊的小巷子裡，有擺地攤的。
泉南正在打造的芙蓉街，倒是有賣關東煮的店鋪。
麻辣燙店的同品類競爭對手暫時幾乎沒有。
火鍋店情況差不多。
三店集群營業，或許能吸引到一定的客戶。
如果千盛商廈一樓多幾家餐飲類店鋪，可能會產生更大的集群效應。
當天下午，呂冬約好謝工，跟王經理簡單交流過後，帶著謝工進入三間店鋪，謝工會儘快展開店鋪裝修設計，等到店鋪交付的時候，以便於立即開始裝修。
裝修仍然是外面紅底白字，裡面米色作為主基調的統一風格，呂冬要求裝修更為精緻，以突顯檔次。
大眾餐飲也有大眾餐飲的檔次。
普羅大眾外出就餐，吃的不僅僅是味道，還有環境和服務。
回去的路上，杜小兵開著車，問道：「呂冬，我們這一步要是失敗了怎麼辦？」
「還能咋辦？」呂冬習慣性的冒出青照大土話：「小蔥拌豆腐，涼拌！」
杜小兵問道：「你被七叔傳染了？」
呂冬正經說道：「失敗了，可能以後就會在大學城當個窩裡橫，等大學城發展起來，外來大公司進來，公司沒競爭力，然後提前退休，沒事打打撲克，跟七叔逮兔子抓鳥，去享受人生。」
「聽你這麼說。」杜小兵哈哈笑：「我都想進軍泉南市場失敗了。」
這樣的日子聽起來就愜