还知道,张子剑组团融资去日本搞了一把房地产。也就说他有经验,也懂这方面。
“那好,我就说说,咱们国人喜欢借用资金除了民间借贷,就是银行借贷,就拿咱们这边来说吧,空手套白狼的不有的事儿,稍微有点权利范围的人,都能给你牵扯进去。手中够下礼的钱,足矣!找个人担保,或者抵押贷款只要能把钱弄到手,在分期的购买土地,实力稍微强点的一次xìng付清,买到土地的时候,手里的钱也不多了,根本就不够建设的,那么怎么办,拿土地抵押,二次贷款,弄到钱之后,盖房子,不管是商品房也好还是居民住宅区也好总之他们手中有钱。房子盖好后,加大宣传,用来周转,等到看到这边的环境和买的人多了,那么房产也就炒上去了,导致房价越来越高而且空手套白狼的手段也越来越多。
当达到一定的饱和的时候,大家都傻眼了,你在好的房子,超出了人均接受能力,那就是过剩了。这个你懂,我就不再说了。那么剩下的就是银行受苦了,一看坏账摆不平了,积攒到无法收拾的地步,那就是一次大爆炸啊!所以高层才做出规避动作。咱们是在最前端,也是中心区域,所以受到的损失最大。这需要时间,等到银行消化完他们能接受的损失,才会放松政策。那么有些人才会东山再起,或者再出现一批富豪。”
张子剑说的这些理他都知道,看张子剑一眼,稍微一点头,表示明白。张子剑接着说道:“陈大爷,您越是想要控制局势,哪怕是稍微有点缓冲,就会让人看到很大的希望,咱们这里毕竟是开放城市,环境优美,适合居住,先天条件在这里摆着呢?有钱人还是喜欢来这里居住的。所以咱们先把目前的烂摊子消化掉,再慢慢的往前推荐,你要是现在控制局部缓冲,那么将会带来更大的危害,直接能让咱们整座城市背上负面影响。”
“为什么?”陈天豪惊讶的问道。
“因为,还有民间集资吗?只要稍微有点能力的人,有点威望的人,还是能聚拢起民间的闲散资金,您这一缓冲,又过开一批跟风的,人的心理不同,别人都撤了,那么其他人就感觉是个机会,所以在此过来投资,那么盘面会多大,谁也不知道,一旦在成风气,那么民间集资的人会越来越多,都是后买单的不是银行了,是那些集资人,本钱和利息收不回来,集资者跑路,到时候可是重大的集体事件啊!”
陈天豪点点头,闭上眼睛,消化一下张子剑的建议,越绝的越有道理。从张子剑的话中,他明白现在不是保守了,要防范啊!这个需要开个会研究一下,单独拿出个人集资违法行为,宣传到位。不然真会出大乱子。
张子剑从陈天豪家走出来,回到崔唯含居住的酒店,洗了个澡之后,问道她这几天的工作情况。
崔唯含比较细致一些,看中的几家写字楼,位置也不错,还在犹豫到底选择那一家,她按照张子剑的意见是整体的买下产权,不是租。所以在价格上,都有差异。
一家一千一,一家一千五,还有一家是一千三的。但是她比较相中一千五的,面朝大海,没事看着海岸系,心情也比较舒畅。可对方死死的叫住价格。
她倒是不着急,还需要观察一段时间。张子剑听说一千五,稍微有点高。不过可以接受。
崔唯含说道:“整整一层啊!一千五百平方米,要是资金可以的话,我都想买下来半边拉,都朝着海。”
“降下来你就买,不就是百十万吗?呵呵,咱买的起!”张子剑笑着说道,他知道一千五一平算是白菜价了,要不是对方等着用钱,急于出售,见到个一次xìng给资金的,说不定还要高,现在这座城市的房产价格,每个准数,但他总有个成本价的。
“那预算不是超出一大半了吗?咱们还买山头呢?”崔唯含也就说说可她没想到张子趼竟然同意