命英雄华子良,还要放放风呢!”
于是我们就出去放风,其实放风是幌子,罪恶目的是为了看房子。
每次看房子之前都在家里做足功课,把城市地图分出几个区域,再划成一个一个小块,然后按图索骥,一片一片地看,边看边琢磨。看房除了了解那个居住区的房屋价格,建筑年代,购物状况,还要捎带观察一下邻居整体素质,周边环境,以及学区总体状况等。一来二去,东张西望看得多了,虽然还没吃上猪肉,但已经看过猪跑了。
2002年五月,我先生拿到博士证书,毕业前一个月就找到工作,进入一家国际公司做高级工程师。头一次拿到工资单的时候,我和先生两个人,站成八子脚,以当年捧红宝书的姿势捧着工资单,然后双双凑在灯光下,以周星驰式的夸张表情,把那张工资单上下前后左右看了又看,那神情就好象*时代阶级斗争教育片里的一对地主,在昏暗的灯光下,看藏在瓦罐里的变天账:终于见天日啦!
老公的工资单无疑是我们当地主的通行证。在美国买房子,普通人多选择分期付款,很少有一次性将所有房款都付清的。而选择分期付款,则需要向金融机构申请房屋贷款,没有工资单或者其它物业做担保,是无法获得贷款的。
在美国买房子,只要你有稳定的工作,有良好的信用记录(信用记录在680分以上),你就可以通过贷款公司获得购房贷款。贷款利率随行就市,方式多种多样,可以选择30年、15年、10年、5年的固定利率抵押贷款,或者短期浮动利息贷款。
选用长期固定利率抵押贷款,需要用你的房子做抵押,贷款公司会根据申请人的收入状况,以及申请人的信用记录,限定最高贷款额度,并确定利息。申请人根据贷款公司给定的标准,每月归还贷款公司本金和利息,直到本金和利息还清为止。一般想自己买下房子,并长期居住的人,都选择长期抵押贷款,这种贷款利率固定,与贷款公司关系固定,每月支付本金和利率的日期也固定,不需要经常变化,比较省心。
有些买房子的人,不能确定自己是否会在短期内搬家,在这种情况下,他们就会选择短期浮动利率贷款,这种贷款的利率根据当时市场行情变化调整,贷款人也就需要计划跟着变化走,灵活多变一些。
有了金钱做后盾,我就开始物色合适的房子。过去在网上看了那么多房子,功夫不负有心人,到时候真派上用场,想要什么房子,什么价位,什么地点,什么风格,早就心中有数,现在要做的就是找来地图,以老公工作地点为中心,以方圆15英里为半径画一个圈了。
买房子除了考虑价格问题,另外最重要的就是选择地点。
在各个大型超级市场里,有很多免费提供的房地产杂志,翻开杂志一看,经常会看到巨大醒目的红色英文广告:Location!Location!Location!(地点地点地点) 可见对美国人来说,居住地点的选择至关重要,好的居住环境不仅意味着安全、安静、交通方便,更意味着高质量的教育环境、健全的社区服务、和睦的邻里关系。一个地点看起来简单,其实大有学问。
接下来该考虑的就是买二手房还是买新房了。
二手房和新房各有优势,如何取舍,完全取决于个人爱好。考虑再三,权衡利弊,我决定还是买新房子。新房子使用的建筑材料新,更有利于人体健康,更符合环保标准。说来也许有人不相信,我概念里的一些与房屋建筑材料相关的知识,还是从我的产科医生那里获取的。
那是怀孕大女儿的时候,第一次到产科诊所做检查,护士就发给我们一堆表格让填写,仔细阅读要求发现,需要回答的都是与遗传或者健康相关的问题,其中一项调查让我觉得很新奇,表格上印着:孕