建议，能拖几个月就拖几个月，反正公司的现金流很充足。
拖三个月，或者半年，再放盘剩下的房子，也许一平方能够多赚几百块钱！
而绿茵地产的房子被谁买去了呢？蓝茵的员工优先！
这也是蓝茵给公司员工的一件福利！
不过虽然优先，但价格不会优惠。
蓝茵电子正式员工中的普通员工，低层管理人员倒没有像中高层那样都去住别墅，说实话，对蓝茵电子的普通员工来说，一年税前薪水24万，员工们猜测的今年也许只有12个月的奖金，这也是24万，另外年底的股票分红有5万美元左右，再加上端午节，中秋节，春节发的过节费，税后大概也有80万人民币的样子，到曲江去按揭买套两三百万的小别墅，还是没有什么太大的经济压力的。但住小别墅嘛，在华夏是有讲究的，那就是普通的上班族，小白领就算收入再好，也别去凑这个热闹了，等成了中级以上的管理层，或者当了小老板，成了创业者，有点身份再说吧。
所以，绿茵地产首期的20万平方米的房子一半都被蓝茵系的普通员工买去了。
西京由于有了蓝茵电子，有了不少新的跨国企业的进驻，这年的经济比老流氓的前世当然是发展了许多，城市建设明显不一样。比如，从去年到今年，西京市内到处都在修路，绿化，拆迁，拆掉那些影响“市容”的建筑。甚至连地铁，据说市政府都考虑在明年开建，比老流氓的前世最少早了五年。
由于经济比前世活跃了，城市面貌提前改观了，因此房价比老流氓前世的这年要高了不少。
比如，在绿茵佳苑这块地方，前世，大概只有3000块一平，而今生，却涨到了4200到4500之间！
所以，李父一直担心的会亏损的问题并没有实现！
那赚了多少呢？对于李父花了心血的第一个大楼盘，一平方的建筑成本高达1200块，比正常情况高了400块，20万平方米的建筑成本是2。4亿。而这块地皮，绿茵地产花了9亿人民币，三分之一就是3亿。这两者加起来是5。4亿。
卖了多少钱呢？以4000一平方计算，20万就是8亿的销售收入了。
毛利润达2。6亿！
去掉营业成本和税费，大概也有1个亿的净利润了。
如果二期三期在半年内放盘，剩下的40万平能给绿茵地产多带来最少5000万的净利润。
这样算来下，绿茵地产开发这块地皮，能有3。5亿的利润。成本是多少呢？当然不计算时间成本和人力成本，计算一次性的投入，9亿的地皮，7亿的建筑成本，不过，建筑成本里25％是由建筑商自己预付的，也就是说，绿茵地产为开发这块楼盘大概投入了12。5亿现金。
对李父来说，投12。5亿，在两年内赚3。5亿，算是相当不错的生意了。
他可从来没有奢望绿茵地产能像儿子的蓝茵电子那样恐怖，能赚全世界的钱。
446、帝乌太阳能
地产公司看来很暴利，但是也有悲哀之处，那就是“欠债”！
并不是每家地产公司都和绿茵地产这样，不向银行借钱，用李建国的话来说，借钱？借钱干什么啊！借钱是自己没钱才借，有钱还借就是有病！
李父的做法当然是可圈可点的，但如果借钱开发这块楼盘，12。5亿的贷款，就算最快两年能还请，但两年下来也最少有1。2亿的利息。
所以老流氓有时候想，后世的地产公司，看起来很光鲜，却欠了银行几千亿的外债。。。
又借用李父的话来说，有这1。2亿，多给员工发点福利，或捐给慈善事业，总比送给银行好吧？
所以，地产业说绿茵地产