每平方米亦升价为一千
三百美元，相当可观的。但是客观地讲，只要有高高的巅峰就得有深深的谷底，必
须要考虑大陆人民的购买力，严防市场萎缩，银根抽紧，楼花销售无望，并且还要
时刻关心大陆的政治，一旦清理整顿势必元气大伤。在大陆做生意，必须跟政治连
在一起，你肯定有这个同感。”
易军很赞同他的观点，并进一步虚心请教：“先生是否将您的市场作个分析，
让小弟多多学习一二，可否？”
“年轻人有如此的虚心和学习热情难能可贵，如有耐心，敝人多讲几句。以深
圳为例，由于香港股市活跃狂热，楼价飙升，导致深圳楼宇价格暴涨，在短短两年
内再升百分之五十，一年左右时间其累积攀幅已达一倍以上，即月增升幅百分之十，
在分类上，住宅、别墅供不应求，而办公楼空置很多，可综合楼宇升幅可观，深圳
是个商业城市，店铺需求不及住宅，但供应少、回报高，酒店实际超前发展，所以
定位投资，至关重要。
“九二年的海口市掀起的热潮对大陆产生过巨大的影响，仅海口市的金融贸易
开发、海南岛东部开发、金盘工业开发区等商品房的建设已超过二十亿人民币，开
发商胃口一个比一个大，熊谷组（香港）有限公司一次开发五十亩土地，建设十二
万平方米的高级住宅区，而万国商城和新世界乐园更是几十万平方米，市场交易活
跃，价格直线上升，各种类型的楼房几乎一天一个价，每月涨幅之大，几乎使房地
产市场参与者来不及作出反应。然而，炒家纷纷加入刮起威猛炒风，极高的回报率
和许多轻而易举就可以得利的机会，诱使众多不是最终用户的投机