濒海，是一块丘陵地，适合开发商品房。工程立项，名义是为了解决市民人均居住面积远低于周边城市的历史欠账，所以当初办理土地出让手续时，无论是容积率、实用率还是绿化率，市政府都是按安居住宅标准招标的。安居住宅属于廉租房性质，对开发商来说油水不大，但这块地皮位置极佳，所以几家有实力的房地产公司还是对它虎视眈眈。业内公开的潜规则是，拿到地皮再做手脚，比如容积率，直接涉及居住的舒适度，一个良好的居住小区，国家规定高层住宅容积率不应超过5，多层住宅不应超过3，这是指的净容积率，而通常情况下，毛容积率要比净容积率低50％左右，这两个指标都是合法的，于是，一些开发商就钻法律的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后发现上当也来不及了。这种情况相当普遍，由于容积率决定地价成本在房屋价格中的比例，决定被开发土地的含金量，容积率越高，开发商的利润就越大，于是许多开发商拿到地皮后，就通过暗箱操作串通主管部门或有权力的官员私下突破规划红线，变更容积率标准，而且还会将国家规定的30％以上绿化率尽量压缩，以扩大自己的赢利空间。不过听涛苑存在的问题恰恰相反。规定是安居房，腾鳌集团抢到这块肥肉后，却在这块地皮上打起建豪宅的主意。几幢高层住宅是按上头批的标准施工，包括倒塌的8号楼，目的是应付检查验收，蒙混过关；而二期三期工程预留的地块却是整个小区里地理位置与环境景观最好的，于先鳌打算在这里建成全市品质最高、风格最超前、能领导现代建筑时尚的连体或独体别墅群。他把容积率压得很低，房价却定得很高，表面上看建筑面积减少了，绿化面积扩大了，但实际上利润率却大大提高了。投身商海几十年，于先鳌从来不曾做过赔本的买卖。
程可帷和丁忠阳在原8号楼的遗址处下了车。这里和一个多月前的场景已经大不一样，倒塌的楼体被爆破拆除，新的基坑清理得干干净净，四周用工程专用围板遮蔽着。由于是节日，工地上没有人干活，几台塔吊寂寞地矗立在那里，多少有些料峭的北风从海面刮来，令人感到一丝寒意。程可帷注意到工地围板上全是“大海风风投”字样的广告。他记得姜大明在汇报塌楼事故时提到过，听涛苑项目的投资方便有这家风投公司。
“这个大海风与腾鳌集团是什么关系？”程可帷问丁忠阳。市委这边，他责成丁忠阳参与匡彬领导的调查小组工作。
“是一家有俄罗斯背景的风险投资公司，中方经理是本地人，不过我还没见过这位经理。”丁忠阳介绍道，“听涛苑工程投资总额是个天文数字，腾鳌集团可能独力承担有些困难，于是大海风作为投资方介入项目开发。从调查情况看，目前没发现有什么疑点，塌楼事故主要责任还是在施工方。”
程可帷边沉思边和丁忠阳往二期工程工地走。转过一面山坡，发现那里倒是在热火朝天地紧张施工，不过一眼看得出来，建的都是小别墅楼。
二期工地规划得比一期要好得多，虽然尚未完工，但雏形已现，坡形绿地，山间甬路，沥青车道，健身场地，人工湖区，微型森林，各种生活设施一应俱全。山坡上，星星散散地分布着三十余幢单体别墅，每幢别墅都拥有近千平方米的私家花园；别墅群后面是十余排联体复式住宅；无论大小建筑，每一幢的风格都不一样，置身其间，的确令人有耳目一新的感受。程可帷逐块景观牌前驻足细看，发现规划中还有一座东正教教堂的图样。
他走到即将完工的一座别墅前。工人们望望他，没有人说话。这是最大的一座独体小楼，地面四层，还有地下车库，带有巴洛克建筑形制，想象得到，完工后会相当漂亮。程可帷估摸，这座小楼的面积不会小于四百平方米，按小区外打的